上市房企被曝财务粉饰

    该评估报告称，2013年，中国上市公司总体财务安全状况是近5年中最差的一年，从20个行业财务安全指数的绝对值来看，房地产行业指数最低，行业整体财务风险最大。

    同时，少数优秀房地产公司财务安全状况极佳，但大多数中小房地产公司财务风险极大。在2012年的3个季度里，房地产财务安全指数曾出现2000多点上下巨大波动，反映了该行业的财务不确定性和政策导向性。

    报告指出，2013年，房地产业财务安全指标有以下三个问题需要关注：债权债务周转严重异常，主要体现在债务支付极为缓慢；借款使用效率仍然非常低；资产效率非常低下，资产泡沫化严重。

    这一报告发布的同一天(7月15日)，国家统计局刚公布数据称，今年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%(扣除价格因素实际增长20.3%)。

    粉饰本来就很普遍？

    社会科学院高级研究员彭澎指出，税收压力、经营业绩考核压力和企业违规操作是导致财务报表有作假嫌疑的三个重要原因，而考核企业的经营业绩是重中之重。业绩考核的标准包括：利润(或扭亏)计划的完成情况、投资回报率、产值、销售收入、国有资产保值增值率、资产周转率、销售利润率等等。而这些财务指标的计算，都要涉及到会计数据。

    除内部考核以外，外部考核，例如行业排行榜、银行等金融机构的借贷，主要也是根据销售收入、资产总额、利润总额来加以确定的。为了在经营业绩上多得到外部肯定，企业就有可能对其会计报表进行包装、粉饰。

    “今年上半年，房地产行业正往好的方向发展，因为融资渠道丰富了，销售额也在增长，成本回收周期也在缩短。”彭澎认为。

    国家统计局的数据佐证了彭澎的说法，今年上半年房地产融资全线飙红：1-6月份，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%。其中，国内贷款9901亿元、利用外资234亿元、自筹资金21630亿元、其他资金25460亿元(分别增长30.4%、15.9%、16.3%、50.3%)。在其他资金中，定金及预收款15713亿元，个人按揭贷款6763亿元(分别增长51.2%和60.4%)。

    “财务粉饰这种行为可能不仅出现在房地产企业中，大多数上市公司都可能存在这样的行为。”房产专家邓志浩解释，账务粉饰房企数量上升的现象，房企本身可能并无太大变化，而是审计和监督的单位日益严格，才使得这一本就存在的现象变得突出。不管怎样，这种情况(财务粉饰)影响大众对企业及行业、市场的判断。