3月13日，沈阳市地税局网站上贴出了一则转发国家税务总局关于清算土地增值税的通知，强调沈阳将按照国家相关政策执行，补充细则另行通知。受此影响，部分开发商悄然提高了楼盘价格，而担心土地增值税向房价转嫁的市民也不再继续观望，希望赶在大批楼盘涨价前出手。有专家表示该政策只是国家的一种调节手段，房价是由供求关系所决定，建议市民理性购房。

　　部分楼盘悄悄涨价

　　开发商希望通过季节性调价的机会将增值税成本加到房价中，尽量避免由此带来的不利影响。

　　“与春节前相比，房子的起价已经涨了100元左右。”3月17日，浑南一家楼盘的售楼小姐王萍向记者证实，春节后就接到公司的涨价通知，像一些热销户型每平米价格涨幅接近200元。记者昨日走访沈城市内几处热销楼盘了解到，部分楼盘房价有所上涨，平均涨价幅度在50-200元左右。

　　3月18日，记者在沈阳市内几家楼盘的售楼处看到，看房市民络绎不绝，记者在拨打几家售楼处的电话时常出现占线的情况，要拨好几次才能拨通。据一位业内人士介绍，每年春节后都是房屋销售旺季，不少开发商也会借此调整房价，以便在春季房交会上价格适当回调，体现优惠措施。而此次一些楼盘的价格上涨与国家清算土地增值税不无关系，开发商希望通过季节性调价的机会将增值税成本加到房价中，尽量避免由此带来的不利影响，而涨幅也可能要高于往年。

　　皇姑区某售楼处工作人员李小姐告诉记者，即使有的楼盘已经涨价了，但楼盘的销售情况却非常好，其中尤以中小户型比较热销。

　　买房市民数量激增

　　市民普遍关心的是房价能不能涨、如果涨的话会涨幅多少等问题。

　　记者在采访中了解到，自今年2月1日国家加大力度清算土地增值税以来，有很多市民突然就做起了买房子的打算，甚至有人把自己原来买房子的计划提前了好几年。

　　昨日上午，记者从顺驰等大型房产中介了解到，根据统计数据显示，近期买房子的人比去年同期多了三成左右。而在记者连续走访的几个房产中介，这样的现象也是很明显的，据位于沈河区大西路的某中介负责人韩女士介绍，主要是受土地增值税的影响，现在来买房登记和询问的人特别多。市民普遍关心的是房价能不能涨、如果涨的话会涨幅多少等问题。由于现在房价还是比较平稳的，有涨幅也只是很小的一部分，所以现在来买房的人很多，估计这种现象会持续到4月份的房交会。

　　精装房成开发商首选？

　　开发商会采取各种办法，尽量做大“扣除项目”。

　　“以后可能会有越来越多的开发商投入精装房项目，由此达到避税的目的。”一位不愿透露姓名的开发商对记者表示，土地增值税对开发商影响确实不小，但受市场供求关系影响，开发商不可能贸然大幅度提价。

　　辽宁省税务学会常务理事吴旭东昨日接受记者采访时谈到，按照国家相关政策规定，土地增值税按转让收入减除扣除项目后的余额计征。开发商会采取各种办法，尽量做大“扣除项目”。由于装修费用能计入到开发成本中去，开发精装房项目可能会成为不少开发商进行所谓“避税”的选择。据其分析，由于土地增值税实行四级超率累进税率，所以利润增值空间相对高的房产项目受影响较大。开发精装房，开发商可以通过与装修公司联动的办法最大程度地提高成本，甚至很有可能是开发商自己筹建装修公司。

　　虽然精装房售价提高会导致预售成本增加，但由于精装房利润高达300%－500%，开发商还是划算的。而这样的好处是可以把税率控制在较低的级别内，尽量地降低纳税成本。

　　此外有专家分析说，由于土地增值税政策中规定，普通住宅利润率低于20%的，可免征此税，这将会更鼓励开发商进行普通住宅的开发，市民在购买普通住宅时也有了更多的选择。

　　■ 专家提醒

　　因税涨价可能只是促销手段

　　沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣在接受记者采访时表示，土地增值税只是国家通过税收来调节市场的一种手段，很多房地产开发商对此是有心理准备的。

　　据记者了解，国家税务总局此前也发文专门强调土地增值税并非新税种，该税从1993年就开始提出，此次只是国家的力度更大，并正式全面地清算。对惯于“赚大钱”的开发商来说，和其他国家相关政策相比，无疑是最重的一击。虽然证券市场对土地增值税反应强烈，但从实际成交来看，并未受到较大影响。刘亚臣对记者表示，有可能会出现某开发商把其转嫁到房价上的情况，但是房价是供求关系决定的，并不是由房子的成本来决定的。在当前情况下，大多数开发商会选择自行埋单，因此增值税清算带动房价继续上涨的可能性不大。说房价会因土地增值税而上涨可能只是销售人员促进购房速度的手段，也仅仅是少数开发商的选择。目前房价上涨主要是营业税、个税导致不少房主停售观望，供应量减少直接推动房价上涨。

　　他提醒市民要认清这一点，建议买房要理性，不必操之过急。